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经审计年报确认贸易应收总额人民币5,824.074百万元、损失准备人民币724.477百万元，年内确认贸易应收减值人民币546.127百万元并核销人民币358.868百万元；输入 研究结论 已识别该风险，但 资料 未提供包含更高坏账率、核销及收费率下降的独立压力测试，截至本报告资料日期官方披露也不能证明研究模型已执行该测试，故关键问题尚未查清。

香港交易所官方报表确认不含已回购但尚未注销的股份已发行股份为3,120,750,476股、已回购但尚未注销的股份为33,438,000股、总已发行股份为3,154,188,476股，均与所用的3,403.319048百万股不符；但官方报表无法说明该数值是否来自潜在期权、旧资料库或复权口径，且相关下游资料尚未完成核对，因此关键问题仅部分确认。

官方年报列示现金及现金等价物人民币5,319.928百万元、定期存款人民币1,686.599百万元及受限银行结余人民币586.629百万元。人民币7,006.527百万元恰等于现金及现金等价物加全部定期存款，确认本地字段把定期存款并入了现金及现金等价物标签；该7,006.527百万元本身不含另列的受限银行结余。

官方年报确认总收入增长7.1%，物业服务增长10.0%，园区及咨询服务仅分别增长0.6%和0.4%，且后三者毛利率分别为14.3%、22.4%和27.4%；但主研究 研究结论 本身明确写明基础物业服务占七成且属低毛利业务，并未把7.1%表述为各业务线普遍增长。底层分部风险成立，不过“是否给予足够折价”不是官方来源能够查清的事实判断，因此这个重要问题整体保持未解决。

官方年报确认退出面积54.1百万平方米、占在管面积9.6%，平均物业费连续两年为每月每平方米人民币3.24元；但截至本报告资料日期的正式披露未按主动清退、合同到期、竞标流失或业委会更换拆分退出面积，也未披露可验证的净新增项目同一批老店价格，因此这个重要问题无法查清。

官方年报确认应收一间合营公司人民币334.429百万元为免息且无固定付款期限，并披露向杭州健成贷款人民币194.118百万元及提供担保人民币92.706百万元；但未完整披露该资金占用的商业回报、具体审批和少数股东保护、预计回收时间或后续专项减值结论，因此不得推定已查清。